2023初级房地产经济真题模拟12-16

1、我国城市市区的土地属于（　）。（单选题）

A. 国家所有 

B. 该城市所有 

C. 该城市政府所有 

D. 该城市全体公民所有

试题答案：A

2、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。 快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为＿＿＿＿＿。（单选题）

A. 快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案

B. 经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

C. 经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

D. 经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

试题答案：C

3、下列财产中，属于地上定着物的有（　）。（多选题）

A. 房屋

B. 埋设在地下的管线 

C. 安装在室内的卫生设备

D. 种植在地上的树 

E. 摆放在室内的家用电器

试题答案：A,B,C,D

4、对物业管理的理解下列说法正确的是（　）。（多选题）

A. 物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体 

B. 物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地 

C. 物业管理服务的对象是业主和物业使用人 

D. 物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的

E. 物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

试题答案：A,C,D,E

5、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。（多选题）

A. 获取估价业务

B. 受理估价委托

C. 粗略估算

D. 搜集估价所需资料

E. 猜测估价结果

试题答案：A,B,D