2024初级房地产经济真题模拟04-15

1、土地是指（　）（单选题）

A. 地表

B. 地表以上空间

C. 地表及其上下一定范围内的空间

D. 地表的上下空间

试题答案：C

2、某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。 该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。（单选题）

A. 31.3

B. 24.3

C. 25.0

D. 30.0

试题答案：A

3、建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。（多选题）

A. 居住用地

B. 综合用地

C. 科教用地

D. 商业用地

E. 娱乐用地

试题答案：D,E

4、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）（多选题）

A. 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 

B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离 

C. 土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权 

D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权 

E. 土地处分权通常由土地所有人行使

试题答案：A,B,D,E

5、某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。 下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（　）。（多选题）

A. 该人应该申请的贷款金额为30万元 

B. 银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 

C. 银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 

D. 该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

试题答案：C,D