2023初级房地产经济真题模拟08-10

1、一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担（单选题）

A. 工程监理师

B. 建筑师

C. 造价工程师

D. 开发商

试题答案：B

2、报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。（单选题）

A. 计算手段 

B. 换算因子 

C. 收益利率 

D. 报酬率

试题答案：D

3、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。（多选题）

A. 投资判断失误

B. 国家政策的变化

C. 预期收益的变化

D. 战争的爆发

试题答案：B,D

4、房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。（多选题）

A. 统一房地产范围

B. 统一质量标准

C. 统一付款方式

D. 统一价格单位

E. 统一数量标准

试题答案：A,C,D

5、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。（多选题）

A. 解除合同

B. 变更合同

C. 重新签订合同

D. 要求返还出让金

E. 请求违约赔偿

试题答案：A,D,E