2024房地产开发经营与管理历年真题04-18

1、

房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指(  )。

（单选题）

A. REITs公司经营能力不同所导致的收益差别

B. REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

C. 市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

D. REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别

试题答案：B

2、

某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2; 2013年房屋新开工面积为800万m2 ，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为(  )万m2。

（单选题）

A. 1200

B. 1900

C. 2100

D. 2800

试题答案：C

3、

某房地产项目的初始投资额为310万元，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为(  )万元。

（单选题）

A. 14. 00

B. 34. 67

C. 35 91

D. 88. 93

试题答案：D

4、

在资产预期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm) - Rf]中，影响尼确定的风险因素有(  )。

（多选题）

A. 通货膨胀风险

B. 市场供求风险

C. 机会成本风险

D. 持有期风险

E. 利率风睑

试题答案：A,B,E

5、

进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有(  )。

（多选题）

A. 财务内部收益率

B. 财务净现值

C. 成本利润率

D. 资产负债率

E. 利息备付率

试题答案：A,B