2024房地产开发经营与管理历年真题04-09

1、

期限为10年、年利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若月还款额为2600元，则第4年最后1个月还款额中的利息是(  )元。

（单选题）

A. 156.00

B. 648.41

C. 784.41

D. 793.45

试题答案：D

2、

某居住项目规划建筑面积为30000m²，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m²，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。

（单选题）

A. 1482.75

B. 1755.00

C. 1932.75

D. 2205.00

试题答案：A

3、

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是(  )。

（单选题）

A. 8.80%

B. 12.00%

C. 14.67%

D. 20.00%

试题答案：D

4、

以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是(  )。

（单选题）

A. 领导定价法

B. 挑战定价法

C. 目标定价法

D. 随行就市定价法

试题答案：D

5、

某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色制造技术的可获得性进行了专题研究，这种专题研究属于项目的(  )。

（单选题）

A. 一般投资机会研究

B. 特定项目投资机会研究

C. 详细可行性研究

D. 辅助研究

试题答案：D