2024房地产估价案例与分析真题模拟01-12

1、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。（单选题）

A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

试题答案：C

2、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。（单选题）

A. 6.67%

B. 7.41%

C. 12.6%

D. 13.33%

试题答案：B

3、宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。（单选题）

A. 103.26%

B. 105.43%

C. 112.06%

D. ll4.42%

试题答案：A

4、某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M²；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/M²。（单选题）

A. 4644

B. 5192

C. 5308

D. 5500

试题答案：A

5、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。（单选题）

A. 抵押价值

B. 处分抵押物时的市场价值

C. 抵押价值-处分抵押物的费用及税费

D. 处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费

试题答案：D