2024房地产估价案例与分析真题模拟04-09

1、关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。（单选题）

A. 估价目的本质上由委托人的估价需要决定

B. 估价时点由估价目的决定

C. 估价对象由委托人和估价目的决定

D. 估价类型由估价师决定

试题答案：D

2、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。（单选题）

A. 估价主体资格需依法取得

B. 估价对象状况需依法判定

C. 估价对象收益需依法确定

D. 估价方法需依法选用

试题答案：B

3、关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。（单选题）

A. 对估价对象范围的描述就是说明其四至

B. 对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C. 对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D. 对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

试题答案：D

4、假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。（单选题）

A. 待开发房地产价值

B. 管理费用

C. 销售税费

D. 购买待开发房地产应负担的税费

试题答案：C

5、于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。（多选题）

A. 销售利润率小于投资利润率

B. 投资利润率小于成本利润率

C. 成本利润率小于直接成本利润率

D. 直接成本利润率小于销售利润率

E. 年利润率小于总利润率

试题答案：B,D