2024房地产估价案例与分析真题模拟01-11

1、某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。（单选题）

A. 10

B. 12.5

C. 13.5

D. 40

试题答案：C

2、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。（单选题）

A. 估价目的

B. 估价时点

C. 估价对象

D. 价值类型

试题答案：A

3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（　）。（单选题）

A. 自行改变

B. 经上级主管部门批准改变

C. 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续

D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

试题答案：D

4、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。（单选题）

A. 房地产租金以外的收入

B. 运营费用率

C. 空置率

D. 可出租面积的比率

试题答案：B

5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。 上述该宗房地产的合理经营期限为（　）年。（单选题）

A. 11.5

B. 12

C. 13.5

D. 14

试题答案：C