2021房地产估价理论与方法真题模拟03-16

1、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。（单选题）

A. -100

B. -50

C. 50

D. 100

试题答案：B

2、下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。（单选题）

A. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

C. 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D. 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

试题答案：D

3、为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的（　）。（单选题）

A. 5%-10%

B. 10%-15%

C. 15%-20%

D. 20%-25%

试题答案：A

4、在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。（单选题）

A. 相关合同

B. 法律、法规、政策

C. 土地用途管制

D. 国家的价格政策

试题答案：B

5、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。（多选题）

A. 求得的路线价已是正常价格

B. 求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D. 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

E. 路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

试题答案：A,C,E