2024房地产估价案例与分析历年真题03-26

1、

本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。

（单选题）

A. 采用批量估价方法进行评估

B. 采用标准价调整法进行评估

C. 选用适宜估价方法进行个案评估

D. 采用假设开发法进行个案评估

试题答案：C

2、

本次估价的对象应包括( )。

（单选题）

A. 土地使用权、平房、简易房、水井

B. 土地使用权、平房、水井

C. 土地使用权、平房、水井、围墙

D. 土地使用权、平房、简易房、水井、围墙

试题答案：C

3、

采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（ ）。

（单选题）

A. 周边带院落的类似平房

B. 周边不带院落的类似平房

C. 周边新建商品住宅

D. 周边成套二手住宅

试题答案：A

4、 如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（ ）。 （单选题）

A. 未定事项假设

B. 背离事实假设

C. 不相一致假设

D. 依据不足假设

试题答案：C

5、

关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。

（单选题）

A. 装修部分不宜列入估价范围

B. 装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算

C. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

试题答案：A