2021物业管理实务真题模拟04-15

1、某物业管理公司因施工需要，须砍伐小区内的几株梧桐树。在给所在街道办事处绿化办公室行文时，宜用（）。（单选题）

A. 请示

B. 请示报告

C. 建议

D. 函

试题答案：D

2、对薪酬体系设计应注意的问题叙述不正确的是（）。（单选题）

A. 薪酬的制订和调整必须考虑社会的生活成本、物价指数等等因素，形成规范有效的约束和激励机制

B. 物业服务企业应根据实际情况合理确定工资构成，特别是基本工资部分、绩效工资部分所占比重要相对平衡

C. 在薪酬制度中要引入风险机制，使得薪酬成为一种激励与鞭策并用的措施

D. 企业经营者应该正视物质报酬并给予更多的关注

试题答案：D

3、在前期物业管理期间，物业管理公司提供的服务，既包含物业正常使用期间的常规性服务，也包括（）等前期物业管理的特殊内容。（多选题）

A. 物业共用部位、共用设施设备承接查验

B. 物业专有部分承接查验

C. 业主入住和装修管理

D. 协助处理物业房屋的质量保修

E. 装修管理

试题答案：A,C,D,E

4、工作量最大的一种计划维修是（　　）。（多选题）

A. 大修

B. 中修

C. 小修

D. 事后维修

试题答案：A

5、物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（）。（多选题）

A. 由建设单位将新建物业移交给物业服务企业

B. 由物业服务企业将新建项目移交给建设单位

C. 在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，将物业移交给物业服务企业

D. 在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业

E. 在物业服务企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业

试题答案：A,C,D,E