2021物业经营管理真题模拟04-08

1、以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是（　）。（单选题）

A. 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入

B. 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

C. 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入

D. 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入

试题答案：D

2、实行物业管理服务费用（）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。（单选题）

A. 包干制

B. 标准制

C. 酬金制

D. 效益制

试题答案：A

3、直管公房所有权人的代表是（　　）。（单选题）

A. 各级人民政府

B. 各级人民政府办公厅（室）

C. 房地产行政主管部门

D. 物业管理行政主管部门

试题答案：C

4、物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供（　）服务。（单选题）

A. 设备管理

B. 投资管理

C. 小区管理

D. 价值管理

试题答案：C

5、写字楼物业管理的质量会影响到其（）。（多选题）

A. 使用价值

B. 租金水平

C. 市场价值

D. 声望或形象

E. 投资价值

试题答案：B,C