2021物业经营管理真题模拟03-30

1、下列物业租赁管理模式中，业主不负责物业的租赁的是（　　）。（单选题）

A. 包租转租和委托管理

B. 出租代理和委托管理

C. 包租转租和出租代理

D. 包租转租、委托管理和出租代理

试题答案：C

2、酒店的服务对象大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（）。（单选题）

A. 地理环境不同

B. 服务内容不同

C. 服务对象不同

D. 服务范围不同

试题答案：C

3、按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。（单选题）

A. 国家

B. 各级房地产行政主管部门

C. 各级人民政府

D. 国家授权的国有企事业单位

试题答案：D

4、财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为（　）。（单选题）

A. NPY

B. NPV

C. MPY

D. MPV

试题答案：B

5、运用成本法估价时，物业价格构成中包括（　　）。（多选题）

A. 土地取得成本

B. 开发成本

C. 投资利息

D. 物业折旧

E. 开发利润

试题答案：A,B,C,E