2023土地登记代理实务真题模拟11-09

1、因自然灾害等原因造成土地权利灭失或因（）的生效法律文书致使原土地权利消灭的，国土资源行政主管部门应注销原土地使用权人或土地所有权人的土地使用权证或土地所有权证。（单选题）

A. 国土资源行政主管部门

B. 人民法院和国土资源行政主管部门

C. 人民法院和仲裁机构

D. 仲裁机构和国土资源行政主管部门

试题答案：C

2、划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括（）。（单选题）

A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

B. 领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

C. 新用途必须符合规划

D. 签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

试题答案：C

3、下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是（）。（单选题）

A. 土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的

B. 土地登记代理机构统一向委托人收取佣金

C. 土地登记代理机构出具发票

D. 报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平

试题答案：D

4、按照民法立法思想，土地登记所产生的一般效力主要分（）。（多选题）

A. 采用意思主义的立法

B. 采用实质主义的立法

C. 采用形式主义的立法

D. 采用审查主义的立法

E. 采用登记生效主义的立法

试题答案：A,C

5、下列关于查封、预查封登记的法律特征的表述，正确的是（）。（多选题）

A. 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记

B. 轮候查封登记的顺序按照人民法院送达的生效判决书时间先后进行排列

C. 查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效

D. 查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效

E. 对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记

试题答案：A,C,D,E