租赁合同履行原则中，正确履行必定是实际履行，实际履行未必是正确履行。

合同履行，指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为；相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务，使债权人的债权的得以实现。合同履行不是一个单纯的动态概念,而是一种包含了动态和静态的综合概念。首先,合同的履行是债务人完成合同义务的行为。这是合同目的的起码要求。这种特定行为既可以表现为积极的作为,比如支付价款、交付标的物、提供劳务等，也可以表现为消极的不作为,比如不以某种价格出售商品;其次，合同的履行要求达到实现债权之结果。因为合同关系存在的法律目的,就是使债权转变成物权或与物权具有相等价值的权利。

实际履行是亦称“实物履行”。经济合同应贯彻实物履行原则，即合同规定的标的必须履行，一般不能用其他财物来代替。只有当合同的实际履行成为不可能或者不必要时，例如标的物已经灭失或者履行时间已经逾期，实际履行已经没有意义，则允许只偿付违约金和赔偿损失。如果情况并非如此，尽管违约的一方向对方支付了违约金、赔偿金，但对方要求继续履行合同时，仍应继续履行。是否贯彻实物履行原则，这是社会主义经济合同制与资本主义合同制的一个重要区别。在资本主义社会，资本家订立合同的最终目的，是为了获得利润，合同是否以实物履行，以当事人能否获得利润为转移，如果不能得到预想的利润，当事人宁愿赔偿损失，也不愿履行合同。社会主义国家各组织间的经济合同，是根据社会主义建设需要和国家计划订立的，如不贯彻实物履行，必然影响国家建设和计划的执行。因而强调实物履行是完全必要的。

租赁（Lease）是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。