某一类高层商住楼地上共32层、地下共3层,总建筑面积98502.60m2。地下1层至地上4层为商场,建筑面积为56236.25m2,地上4层以上为普通住宅,地下3层为汽车库。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室靠外墙布置,具备自然排烟条件。商住楼建筑高度为103m,裙房商场建筑高度为27.80m。该商住楼设有室内、室外消火栓系统,自动喷水灭火系统,防烟和排烟系统,火灾自动报警系统,消防应急照明和消防疏散指示标志,灭火器等消防设施及器材。 根据以上场景,回答下列问题。 哪些建筑应设室内消火栓系统?
某商住楼工程建筑结构为框架结构(7层),建筑面积2万余平方米,由A建筑公司承建。施工现场位于城区主干道左侧,工地东侧毗邻一大型农贸市场,专职安全员因个人原因辞职,施工现场安全员暂由具备安全员上岗证书的施工员兼任。 某年4月底,现场施工员按照资料员提供的施工围墙设计验算和设计草图,要求杂工班组长组织几个现场打杂的工人,直接在之前已打好的水泥地面上,沿工地四周搭建2.5米高的临时围墙,杂工班组长按施工员的要求监督工人搭设好围墙后,围墙便投入使用。因施工场地限制,大量土方和材料全部紧靠临时围墙堆放。6月3日,围墙突然跨塌,导致围墙周围20余人被埋压,10人经抢救无效死亡,5人重伤。事故发生时,项目经理和施工员均未在工地。 经现场勘察发现,土方和材料堆放产生的侧压力矩和挤压力矩超过围墙自身的抗倾覆力矩是导致垮塌的主要原因。 简要分析在该起事故中,监理单位应承担的法律责任和法律后果。
某一类高层商住楼地上共32层、地下共3层,总建筑面积98502.60m2。地下1层至地上4层为商场,建筑面积为56236.25m2,地上4层以上为普通住宅,地下3层为汽车库。该商住楼内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室靠外墙布置,具备自然排烟条件。商住楼建筑高度为103m,裙房商场建筑高度为27.80m。该商住楼设有室内、室外消火栓系统,自动喷水灭火系统,防烟和排烟系统,火灾自动报警系统,消防应急照明和消防疏散指示标志,灭火器等消防设施及器材。 根据以上场景,回答下列问题。 哪些部位需要设置防火阀?
某商住楼,出租房屋的年收益以10%递增,其1992年,租金收益为500万元,1993年由于修路,使该处客流量下降,年收益为450万元,在进行土地估价时,该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。
第9.4.2条“除住宅、商住楼的住宅部分外,建筑高度不超过100m的一类高层建筑的下列部位应设置火灾自动报警系统:”其中所说的住宅部分是否指住宅套内可不设报警系统?
某5层商住楼,总建筑面积8500m2,框架结构。通过公开招标,业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。工程开、竣工时间分别为当年4月1日和12月25日。承、发包双方在专用条款中,对工程变更、工程计量、合同价款的调整及工程款的支付等都作了规定。约定采用工程量清单计价,工程量增减的约定幅度为10%。 对变更合同价款确定的程序规定如下: (1)工程变更发生后7d内,承包方应提出变更估价申请,经工程师确认后,调整合同价款; (2)若工程变更发生后7d内,承包商不提出变更估价申请,则视为该变更不涉及价款变更; (3)工程师自收到变更价款报告之日起7d内应对此予以确认。若无正当理由不确认时,自报告送达之日起14d后报告自动生效。 承包人在5月613进行工程量统计时,发现原工程量清单漏项1项;局部基础形式发生变更1项;相应地,有2项清单项目工程量减少在5%以内,工程量比清单项目超过6%的2项,超过10%的1项,当即向工程师提出了变更报告。工程师在5月14日确认了该三项变更。5月20日向工程师提出了变更工程价款的报告,工程师在5月25日确认了承包人提出的变更价款报告。 问题 从确定合同价格的方式看,本例合同属于哪一类?
某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格,该商住楼建于1999年6月,使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估,则估价人员应做的工作包括()。
某甲级施工企业通过公开招投标部承包了一栋商住楼的建筑工程施工任务,钢筋砼框剪结构。地下3层,地上28层。主体结构施工工期为500天,施工企业组建了施工项目部。按时提交了整体施工技术方案,并得到了建设单位和监理单位批准。在施工过程中发生了如下事件。 事件一:在脚手架专项施工技术方案评审时,项目经理认为该项目脚手架工程的施工技术方案为:外脚手架采用敞开式双排钢管脚手架;搭设脚手架时,要从底到顶,先搭设立杆、纵向水平杆和横向水平杆。最后搭设剪刀撑,并由底至顶连续设置:脚手架搭设后,铺设脚手板。拆除脚手架时,为了加快施工进度,可以上下同时作业,先将连墙杆整层或几层拆除后再拆脚手架。 事件二:主体结构砼施工采用泵送砼梁、板、柱整体浇筑,施工到第10层横面时,为了加快模板的周转,拆除了第9层浇筑了7天的一根7.8m跨度的梁模板体系,并在其上支撑了第10层梁的模板支撑体系,待第10层梁、板、柱、浇筑施工完毕后发现第9层该7.8m的梁开裂了。 事件三:施工到第12层时,钢筋绑扎完毕,施工企业发现监理工程师不在施工现场,在没有进行钢筋隐蔽工程验收的情况下,项目经理要求施工班组浇筑砼。 事件四:由于首层楼板施工面积比较大,为了保证结构整体的施工擀量,施工企业在砼浇筑过程中按规定和要求设置了施工缝。主体结构施工完毕后,对设置的施工缝进行了继续浇筑。 分析事件二中的第9屋7.8m跨度梁开裂的原因?
某开发商投资新建一住宅小区工程,包括住宅楼5幢、会所1幢以及小区市政管网和道路设施,总建筑面积24000m2。经公开招标投标,某施工总承包单位中标,双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)签订了施工总承包合同。 施工总承包合同中约定的部分条款如下:①合同造价3600万元,除设计变更、钢筋与水泥价格变动,及承包合同范围外的工作内容据实调整外,其他费用均不调整;②合同工期306d,从2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/d。 在合同履行过程中,发生了下列事件: 事件1:因钢筋价格上涨较大,建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》,协议价款为60万元。 事件2:施工总承包单位进场后,建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司,并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期,又将塑钢窗分包给B公司施工。 事件3:2012年3月22日,施工总承包单位在基础底板施工期间,因连续降雨发生了排水费用6万元,2012年4月5日,某批次国产钢筋常规检测合格,建设单位以保证工程质量为由,要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析,施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测,化学成分检测费用8万元,检测结果合格。针对上述问题,施工总承包单位按索赔程序和时限要求,分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。 事件4:工程竣工验收后,施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告,建设单位于2013年1月5日确认验收通过,并开始办理工程结算。 《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)由哪些部分组成,说明事件1中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分?
某5层商住楼,总建筑面积8500m2,框架结构。通过公开招标,业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。工程开、竣工时间分别为当年4月1日和12月25日。承、发包双方在专用条款中,对工程变更、工程计量、合同价款的调整及工程款的支付等都作了规定。约定采用工程量清单计价,工程量增减的约定幅度为10%。 对变更合同价款确定的程序规定如下: (1)工程变更发生后7d内,承包方应提出变更估价申请,经工程师确认后,调整合同价款; (2)若工程变更发生后7d内,承包商不提出变更估价申请,则视为该变更不涉及价款变更; (3)工程师自收到变更价款报告之日起7d内应对此予以确认。若无正当理由不确认时,自报告送达之日起14d后报告自动生效。 承包人在5月6日进行工程量统计时,发现原工程量清单漏项1项;局部基础形式发生变更1项;相应地,有2项清单项目工程量减少在5%以内,工程量比清单项目超过6%的2项,超过10%的1项,当即向工程师提出了变更报告。工程师在5月14日确认了该三项变更。5月20日向工程师提出了变更工程价款的报告,工程师在5月25日确认了承包人提出的变更价款报告。 问题 从确定合同价格的方式看,本例合同属于哪一类?