多选题
以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
发布日期：2022-07-07
区位因素的修正
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开发程度的修正
功能的修正
试题解析
基准地价评估
基准地价评估是经济学术语，按照处于同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样市场价格的原理进行，即遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地价格和土地收益为依据”的原则，按照影响土地使用价值优劣的土地条件和区位条件，将条件均一或使用价值相等的土地划归同一土地级别或同一均质地域中，并从土地市场交易价和利用土地的收益、土地交易中的地租入手，测算出不同行业用地在该土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，进而评估出基准地价。
- 中文名
- 基准地价评估
- 原则
- 评估用途以实际用途为主
- 原理
- 土地收益
- 程序
- 确定基准地价评估范围
宗地
土地使用权人的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。历史上曾称宗地为“丘”。
- 中文名
- 宗地
- 释义
- 权属界址线所封闭的地块
- 旧称
- 丘
- 外文名
- land plots
- 拼音
- zōng dì
- 属性
- 宗地是
价格
价格指单位货物或服务的价值，其水平由市场供需关系决定。单一同质的货物或服务价值（V）等于价格（P）乘以数量（Q），即 V＝P×Q。通过共同的货币单位，不同类型货物或服务的价值可以相加。价格是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式。在经济学及营商的过程中，价格是一项以货币为表现形式，为商品、服务及资产所订立的价值数字。在微观经济学之中，资源在需求和供应者之间重新分配的过程中，价格是重要的变数之一。在现代社会的日常应用之中，价格（Price）一般指进行交易时，买方所需要付出的代价或付款。在现代市场经济学中，价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的；在古典经济学以及马克思主义经济学中，价格是对商品的内在价值的外在体现。事实上，这两种说法辩证地存在，共同在生产活动中起作用。
- 中文名
- 价格
- 表达式
- P=m/Q
- 表现形式
- 货币
- 外文名
- price
- 应用学科
- 经济学
- 释义
- 进行交易时，买方所需要付出的代价或付款
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评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。
以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。
以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。
运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。
基准地价评估的原则是（）。
基准地价评估的基础是（）。
甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（ ）。
基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。