多选题
投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（ ）。
发布日期：2022-05-20
净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用
投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用
运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用
评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入
试题解析
公允价值
公允价值（Fair Value） 亦称公允市价、公允价格，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
- 中文名
- 公允价值
- 别名
- 公允市价
- 外文名
- Fair Value
净利润
净利润是指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即企业的税后利润。所得税是指企业将实现的利润总额按照所得税法规定的标准向国家计算缴纳的税金。它是企业利润总额的扣减项目。是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留存，一般也称为税后利润或净收入。净利润的多寡取决于两个因素，一是利润总额，其二就是所得税费用。净利润的计算公式为：净利润=利润总额-所得税费用.净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。
- 中文名
- 净利润
- 指标分类
- 财务指标
- 指标作用
- 衡量企业经营效益、反映报告期以营成果
- 指标属性
- 量化指标
- 外文名
- Net Profit
- 指标公式
- 利润总额-所得税费用
- 影响要素
- 所得税率、营业税率、净营业收入等
评估
1、（1）[Estimate;Assess;Appraise]：评价估量。对方案进行评估和论证，以决定是否采纳。他们在评估他的房子。（2）[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉：评价，品评2、房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等等。3、二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员，按照特定的经济行为和法定的评估标准及程序，运用科学的方法，对二手车进行手续和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算，二手车鉴定评估要点有三个：手续、证照检查，技术鉴定和价值评估
- 中文名
- 评估
- 解释
- 评价
- 外文名
- To estimate
- 出自
- 《读书》
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简要说明社会救济，社会保险，社会福利在社会保障体系中的地位.
广告传播的（）是要让接触广告的人了解并接受广告中包含的信息。
按照路局安全生产及专业管理要求，由路局供电处及相关部门、供电段对维管段的生产及安全管理进行“（）”。
（）是能在体外分化生成各种组织和器官的原始细胞
藏族“哈达”的含义是什么？
脓血症
婴儿腹泻重度脱水的主要诊断依据是（）
甲企业2018年6月26日购入待安装的生产设备一台，价款600万元和增值税税款78万元均未支付。安装工程于7月1日开工，领用企业生产的产品一批，实际成本为40万元，计税价格48万元，适用的增值税税率为13%；工程人员工资及福利费55万元，支付其他相关费用5万元，安装工程于2018年9月20日完成并交付使用。该设备预计使用年限为5年，预计净残值20万元，该企业采用双倍余额递减法计提折旧。2018年度该项固定资产的折旧额为（ ）。
在原发性肾病综合征中，关于微小病变型肾病的特点，叙述不正确的是（）
患者，男性，66岁，于1小时前突发胸闷，伴胸痛，位于心前区，且呈进行性加重，心悸明显，即刻入院，入院时呈急性病容，血压190/95mmHg，既往有冠心病病史4年，糖尿病病史l0年，发作时心电图示I、Ⅱ、Ⅲ、aVF导联ST段压低0.1～0.2mV，辅检心肌酶、血分析、肝功、血脂(2.32mmol/L)均正常，临床诊断为不稳定型心绞痛、高血压病3级，极高危，给予硝酸甘油、普萘洛尔、阿司匹林、阿托伐他汀钙、单硝酸异山梨酯、卡托普利等药物进行治疗。关于卡托普利的说法不正确的是（）
资产评估就业方向和前景如何？
资产评估是做什么的？
2021年资产评估师考试大纲之《资产评估实务（二）》（第二部分）
2021年资产评估师考试大纲之《资产评估实务（二）》（第一部分）
2021年资产评估师考试大纲之《资产评估实务（一）》
2021年资产评估师考试大纲之《资产评估相关知识》(第三部分)
2021年资产评估师考试大纲之《资产评估相关知识》(第二部分)
2021年资产评估师考试大纲之《资产评估相关知识》(第一部分)
2021年资产评估师考试大纲之《资产评估基础》
资产评估师考试通过后，可以代领证书吗？没有准考证能领证吗？
投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（ ）。
投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，属于会计政策变更。（）
投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
以下关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表达正确的是（）。
投资性房地产（用公允价值模式计量）期末发生公允价值变动收益；（不计提折旧或摊销，不计提减值准备）
投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
投资性房地产〈用公允价值模式计量）期来发生公允价值变动收益150000元。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（ ）
影响投资性房地产公允价值评估前提的因素不包括（ ）。
投资性房地产采用公允价值模式计量，期末公允价值与账面价值之间的差额，应计入（）