多选题
房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
发布日期：2020-12-11
纯收益每年不变
资本化率固定
收益期限为法定最高年限
收益年限为无限期
试题解析
房地产价格
房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
- 中文名
- 房地产价格
- 相关领域
- 经济，房地产
- 释义
- 建筑物连同其占用土地的价格
- 影响因素
- 经济因素、社会因素等
资本化率
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。那么我们为什么叫它资本化率呢？因为在面对未来的很多现金流，这些现金流折现，到底相当于多少资本呢？这个所谓的折现率，就是资本化率。
- 中文名
- 资本化率
- 别名
- 还原化率，收益率
- 反映
- 不同投资领域的获利能力
- 影响
- 对收益性不动产的评估
- 外文名
- Capitalization Ratio
- 包括
- 安全利率，风险利率
- 实质
- 一种利率
纯收益
纯收益（net income）是2016年公布的林学名词。
- 中文名
- 纯收益
- 所属学科
- 林学
- 外文名
- net income
- 公布时间
- 2016年
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