问答题
府城房地产开发公司为内资企业，公司于2008年1月～2011年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下： (1)2008年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2008年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。 (2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。 (3)2010年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。 (4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。 (5)2010年4月开始销售，可售总面积为45000㎡，截止2010年8月底销售面积为40500㎡，取得收入40500万元;尚余4500㎡房屋未销售。 (6)2010年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。 (7)2011年2月底，公司将剩余4500㎡房屋打包销售，收取价款4320万元。(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%;②城市维护建设税税率为7%;③教育费附加征收率为3%;④其他开发费用扣除比例为5%) 要求： 根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。 (1)简要说明主管税务机关于2010年9月要求府城房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。 (2)在计算土地增值税和企业所得税时，对缴纳的土地闲置费是否可以扣除? (3)计算2010年9月进行土增值税清算时可扣除的土地成本金额。 (4)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发成本金额。 (5)在计算土地增值税和企业所得税时，对公司发生的借款利息支出如何进行税务处理? (6)计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发费用。 (7)计算2010年9月进行土增值税清算时可扣除的营业税金及附加。 (8)计算2010年9月进行土地增值税清算时的增值额。 (9)计算2010年9月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税。 (10)计算2011年2月公司打包销售的4500㎡房屋的单位建筑面积成本费用。 (11)计算2011年2月公司打包销售的4500㎡房屋的土地增值税。
发布日期：2020-04-11
试题解析
内资企业
内资企业是“外资企业”的对称。指依据我国有关法律规定，在我国境内设立的由我国投资者投资举办的企业。按投资主体不同，分国营企业、集体企业、私营企业和这三种企业之间的各种联营企业等。内资企业都是我国的居民企业，我国应对其行使居民税收管辖权，课征所得税。我国企业所得税制度按企业经济性质分别立法，按照现行规定，对国营企业应征收国营企业所得税，对集体企业应征收集体企业所得税，对私营企业应征收私营企业所得，对不同经济性质企业之间的联营企业，应先分后税，分别征收所得税。
- 中文名
- 内资企业
- 分类
- 国有、集体、私营、联营和股份
- 外文名
- enterprise with domestic funding
- 经营范围
- 在允许的营业范围内开展商业活动
琼州府城
琼州府城位于海南琼山府城街道和滨江街道，古城大部分位于府城街道内，少部分位于滨江街道东门社区，自宋朝以来，它作为海南的政治、文化、军事中心，延续了一千多年。琼州府城始建于北宋开宝五年（972年），大规模的修筑及扩城是在明代。原城墙长4100多米，高9米多，宽6米多，设东、西、南三座城门和四座角楼，有子城、月城、护城河。现仅存东西城门部分城墙及鼓楼等。宋开宝四年（971年），宋王朝对海南的行政区划进行较大调整，将原岛北部的崖州属县舍城、澄迈、文昌等划入琼州，迁琼州州治于府城。
- 中文名
- 琼州府城
- 地位位置
- 海南琼山
- 城内古迹
- 琼台书院、琼台福地、丘濬故居
- 护城河
- 美舍河
- 别名
- 琼州城、琼山县城
- 城池遗迹
- 东门遗址、西门遗址、鼓楼、城墙
- 城外古迹
- 五公祠、海瑞故居
- 历史地位
- 古代海南的政治、经济、文化中心
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