名词解释题
收益资本化
发布日期：2020-12-11
试题解析
收益资本化法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。
- 中文名
- 收益法
- 定义
- 求取估价对象的价值
- 外文名
- income approach
- 别名
- 收益资本化法
收益资本化
收益资本化是指各种有收益的事物，不论它是否是一笔贷放出去的货币金额，甚至也不论它是否是一笔资本，都可以通过收益与利率的对比而倒过来算出它相当于多大的资本金额。
- 中文名
- 收益资本化
- 计算方式
- C=P*r
- 方式
- 本金
- 作用
- 本身无法估计价值的事物有了价格
收益估价法
收益估价法亦称收益还原法，是评估人员利用适当的还原利率，将未来的净收益资本化，计算出收益现值的一种方法。
- 中文名
- 收益估价法
- 别称
- 收益还原法
- 定义
- 评估人员利用适当的还原利率，将未来的净收益资本化，计算出收益现值的一种方法
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