2021房地产估价案例与分析历年真题03-25

1、

该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。

（单选题）

A. 1500

B. 2000

C. 3500

D. 3800

试题答案：C

2、

该项目房屋征收评估的内容不包括（）。

（单选题）

A. 被征收房屋的价值

B. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用

C. 因征收房屋造成的停产停业损失

D. 当地政府给予的补助和奖励

试题答案：D

3、

若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为（ ）。

（单选题）

A. 比较法和收益法

B. 成本法和假设开发法

C. 比较法和成本法

D. 收益法和成本法

试题答案：D

4、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D

5、

采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。

（单选题）

A. 按市场租金评估该广告位收益价值

B. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C. 按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

试题答案：B