2021房地产估价案例与分析历年真题03-22

1、

该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。

（单选题）

A. 采用比较法、收益法评估住宅的市场价值

B. 采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值

C. 采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值

D. 采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

试题答案：C

2、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D

3、

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A

4、

采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（ ）。

（单选题）

A. 周边带院落的类似平房

B. 周边不带院落的类似平房

C. 周边新建商品住宅

D. 周边成套二手住宅

试题答案：A

5、

甲公司的房屋应当按照（ ）进行评估。

（单选题）

A. 工业用途及原登记建筑面积

B. 工业用途及现状建筑面积

C. 当地人民政府认定、处理结果

D. 商业用途及现状建筑面积

试题答案：C