1、
对该套住宅进行房地产抵押估价,则估价对象范围应为( )。
(单选题)A. 该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权
B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
试题答案:A
2、
关于该估价项目估价技术思路的说法,正确的是()。
(单选题)A. 应按酒楼用途,评估无租约限制价值
B. 应按酒楼用途、评估有租约限制价值
C. 应按零售商业、办公用途,评估无租约限制价值
D. 应按零售商业、办公用途,评估有租约限制价值
试题答案:D
3、 采用比较法和收益法迚行测算时,若比较价值为收益价值的1.2倍,则被征收房屋的价值一般宜采用( ) (单选题)
A. 比较价值
B. 收益价值
C. 两者的加权算术平均值
D. 两者的简单算术平均值
试题答案:A
4、
针对上述情况,注册房地产估价师正确的处理方式是( )。
(单选题)A. 认可委托人介绍,确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价
B. 认可委托人介绍,在设定相应估价假设条件的前提下进行估价
C. 不认可委托人介绍,因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋,拒绝委托
D. 进行针对性调查,核实委托人介绍的情况是否属实,再进一步考虑后续工作
试题答案:D
5、
本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
(单选题)A. 采用批量估价方法进行评估
B. 采用标准价调整法进行评估
C. 选用适宜估价方法进行个案评估
D. 采用假设开发法进行个案评估
试题答案:C
2024房地产估价案例与分析历年真题04-18
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