2021房地产估价案例与分析历年真题03-29

1、

针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（ ）。

（单选题）

A. 认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B. 认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C. 不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D. 进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

试题答案：D

2、

甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为（ ）。

（单选题）

A. 土地使用权价值及全部建筑价值

B. 全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额

C. 合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额

D. 合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

试题答案：C

3、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D

4、

该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。

（单选题）

A. 采用比较法、收益法评估住宅的市场价值

B. 采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值

C. 采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值

D. 采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

试题答案：C

5、

关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。

（单选题）

A. 应按酒楼用途，评估无租约限制价值

B. 应按酒楼用途、评估有租约限制价值

C. 应按零售商业、办公用途，评估无租约限制价值

D. 应按零售商业、办公用途，评估有租约限制价值

试题答案：D