2021房地产估价案例与分析历年真题03-28

1、

针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（ ）。

（单选题）

A. 认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B. 认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C. 不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D. 进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

试题答案：D

2、

采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。

（单选题）

A. 按市场租金评估该广告位收益价值

B. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C. 按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

试题答案：B

3、

若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为（ ）。

（单选题）

A. 比较法和收益法

B. 成本法和假设开发法

C. 比较法和成本法

D. 收益法和成本法

试题答案：D

4、

该项目房屋征收评估的内容不包括（）。

（单选题）

A. 被征收房屋的价值

B. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用

C. 因征收房屋造成的停产停业损失

D. 当地政府给予的补助和奖励

试题答案：D

5、

若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为（ ）。

（单选题）

A. 比较法和收益法

B. 成本法和假设开发法

C. 比较法和成本法

D. 收益法和成本法

试题答案：D