2021房地产估价案例与分析历年真题03-27

1、

该项目房屋征收评估的内容不包括（）。

（单选题）

A. 被征收房屋的价值

B. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用

C. 因征收房屋造成的停产停业损失

D. 当地政府给予的补助和奖励

试题答案：D

2、

采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。

（单选题）

A. 按市场租金评估该广告位收益价值

B. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C. 按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

试题答案：B

3、 如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（ ）。 （单选题）

A. 估价委托书载明的房屋坐落地址

B. 房屋权属证书记载的坐落地址

C. 实地查勘显示的房屋门牌号地址

D. 房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

试题答案：D

4、

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A

5、

本次估价的对象应包括( )。

（单选题）

A. 土地使用权、平房、简易房、水井

B. 土地使用权、平房、水井

C. 土地使用权、平房、水井、围墙

D. 土地使用权、平房、简易房、水井、围墙

试题答案：C