2021房地产开发经营与管理历年真题03-27

1、

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是(  )。

（单选题）

A. 8.80%

B. 12.00%

C. 14.67%

D. 20.00%

试题答案：D

2、

某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色制造技术的可获得性进行了专题研究，这种专题研究属于项目的(  )。

（单选题）

A. 一般投资机会研究

B. 特定项目投资机会研究

C. 详细可行性研究

D. 辅助研究

试题答案：D

3、

期限为10年、年利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若月还款额为2600元，则第4年最后1个月还款额中的利息是(  )元。

（单选题）

A. 156.00

B. 648.41

C. 784.41

D. 793.45

试题答案：D

4、

下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是(  )。

（单选题）

A. 项目总投资估算表

B. 投资计划与资金筹措表

C. 借款还本付息估算表

D. 财务计划现金流量表

试题答案：D

5、

写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和(  )来确定。

（单选题）

A. 市场租金水平的预测值

B. 业主可能接受的最低租金水平

C. 市场租金的变化趋势

D. 同类写字楼的平均租金水平

试题答案：B