单选题
某单位办公楼为砖混结构二等，总建筑面积2000平方米，2003年6月开始建设，2005年6月竣工投入使用。根据鉴证基准日(2005年6月30日)工程预算价格和有关规定，确定该办公楼建安造价(含土建、装饰、水暖电气等)为1800元/平方米，有关税费为20万元。假设资金均匀投入，按2年期银行贷款年利率5%计算，该办公楼的重置成本为（ ）万元。[2006年真题]
380
398
399
419
单选题
某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物的现值为（ ）万元。[2007年真题]
300
257
900
943
多选题
下列关于净收益的计算，正确的有（ ）。
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据
有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金
在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量
利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正。
出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
单选题
收益法应用的关键是（ ）。
计算净收益
资本化率的确定
选用适宜的计算公式计算收益价格
估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。
单选题
下列关于交易情况修正的说法中，正确的是（ ）。
受债权债务关系影响的交易，交易价格一般偏低
一般来说，拍卖、招标等方式成交的价格会高于市场正常价格
相邻房屋建筑合并交易的成交价格往往低于该房地产单独存在时的正常价格。
测定交易偏差时，只能利用已掌握的同类型交易资料分析计算，确定修正比例
多选题
根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（ ）。
重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开
价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值
重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的
建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值
单选题
计算某楼盘的重置价格时，应包括其销售税费，下列不应计入销售税费的是（ ）。
请某明星代言的广告费
开办费
城市维护建设税
楼盘出售卖方负担的印花税
多选题
价格鉴证人员收集交易实例的内容有交易实例状况，其包括（ ）。
坐落位置、形状与面积
房屋总价
土地利用现状与规划用途
权利状况
房地总价
单选题
某大学修建一游泳馆，计划作为大学生运动会的水上项目场馆，但是建成后发现，游泳池的规格不符合比赛要求，因此被取消作为运动场馆的资格。此时若计算其重置成本，应计算其（ ）。
功能性贬值
经济性贬值
时间性贬值
磨损性贬值
单选题
计算一建筑物的重建价格时，其开发成本不包括（ ）。
勘察设计和前期工程费
房屋建筑安装工程费
基础设施建设费
开发过程中管理人员工资
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