单选题 ( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式,也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。
构筑物
房屋建筑
工业用建筑物
民用建筑
单选题 市场法价格鉴证适于( )的情况。
交易实例少
有充足房屋建筑物交易实例
市场交易不透明
信息不畅
单选题 下列关于房地产价格鉴证的叙述,错误的是( )。[2008年真题]
建筑物是不可脱离土地而存在的
一般情况下建筑物随着使用而贬值
价格鉴证时,不能将土地和建筑物分别鉴证
建筑物产权受土地使用权限的制约
多选题 对房屋建筑物而言,城市规划限制主要包括对( )的限制。[2006年真题]
用途
建筑容积率
建筑覆盖率
建筑高度
环境
单选题 用重置成本法进行价格鉴证时,建筑物在( )的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]
设计及结构上存在缺陷
使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
装修、设备与总体功能不协调
当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
多选题 建筑物从总体上划分的大类为( )。[2006年真题]
房屋
商业用房
工业建筑
构筑物
公共建筑
多选题 一建筑物价格鉴证中的成本法主要涉及到的基本要素包括( )。
账面价值
原始成本
实体性贬值
功能性贬值
经济性贬值
多选题 运用市场法鉴证建筑物价格时,选取的可比实例应符合( )的要求。[2008年真题]
与价格鉴证对象付款方式相同
与价格鉴证对象类似
与价格鉴证对象交易的货币种类相同
成交日期与价格鉴证基准日相近
成交价格为正常价格或可修正为正常价格
单选题 随着时代的发展,娱乐设施不断创新完善,某娱乐城内部基础设施已不能满足客户的要求,导致其不能正常经营,从而造成该娱乐城价值贬值,在计算其重置成本时,应考虑( )因素。
时间性贬值
磨损性贬值
功能性贬值
经济性贬值
多选题 在进行个别因素修正时,其内容不包括( )。
建筑物的新旧程度
土地面积大小
建筑物的结构
环境质量
景观
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