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其他类 | 价格鉴证师

单选题 (  )是建筑物中最具普遍性的建筑形式,也是建筑物价格中遇到的最多的鉴证标的。

A

构筑物

B

房屋建筑

C

工业用建筑物

D

民用建筑

单选题 市场法价格鉴证适于(  )的情况。

A

交易实例少

B

有充足房屋建筑物交易实例

C

市场交易不透明

D

信息不畅

单选题 下列关于房地产价格鉴证的叙述,错误的是(  )。[2008年真题]

A

建筑物是不可脱离土地而存在的

B

一般情况下建筑物随着使用而贬值

C

价格鉴证时,不能将土地和建筑物分别鉴证

D

建筑物产权受土地使用权限的制约

多选题 对房屋建筑物而言,城市规划限制主要包括对(  )的限制。[2006年真题]

A

用途

B

建筑容积率

C

建筑覆盖率

D

建筑高度

E

环境

单选题 用重置成本法进行价格鉴证时,建筑物在(  )的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]

A

设计及结构上存在缺陷

B

使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例

C

装修、设备与总体功能不协调

D

当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥

多选题 建筑物从总体上划分的大类为(  )。[2006年真题]

A

房屋

B

商业用房

C

工业建筑

D

构筑物

E

公共建筑

多选题 一建筑物价格鉴证中的成本法主要涉及到的基本要素包括(  )。

A

账面价值

B

原始成本

C

实体性贬值

D

功能性贬值

E

经济性贬值

多选题 运用市场法鉴证建筑物价格时,选取的可比实例应符合(  )的要求。[2008年真题]

A

与价格鉴证对象付款方式相同

B

与价格鉴证对象类似

C

与价格鉴证对象交易的货币种类相同

D

成交日期与价格鉴证基准日相近

E

成交价格为正常价格或可修正为正常价格

多选题 在进行个别因素修正时,其内容不包括(  )。

A

建筑物的新旧程度

B

土地面积大小

C

建筑物的结构

D

环境质量

E

景观

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