单选题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,假定报酬率为6%。 上述该宗房地产的合理经营期限为( )年。
更新日期:2022-07-17
11.5
12
13.5
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单选题 某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价()。
更新日期:2022-07-16
根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
单选题 某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。 采用收益法估价时,下述观点不正确的是( )。
更新日期:2022-07-16
收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
估价时点应设定为2004年3月1日
净收益中应扣除建筑物折旧额
应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
单选题 2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押,申请贷款。下列表述中正确的是( )。
更新日期:2022-07-16
甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
单选题 2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 该调换的旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧,遇到以下情况:建筑物出现补办土地使用权出让手续之前,其经济寿命早于土地使用权年限而结束时,应按( )计算折旧。
更新日期:2022-07-15
土地使用权年限
建筑物经济寿命
建筑物尚可使用年限
建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
单选题 某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则其为抵押目的评估的价值应为()。
更新日期:2022-07-15
该两幢建筑物的抵押评估价格之和
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
单选题 某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2,现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。 在价格指数编制中,需要选择某个时期作为基期,如果以某个固定的时期作为基期的话,则为( )。
更新日期:2022-07-14
环比价格指数
定基价格指数
价格变动指数
价格调整指数
第一层锚杆的上层覆土厚度一般不小于()。
下列销售卷烟的单位和个人中,属于消费税纳税义务人的是()
调制解调器的类型有()二种。
直贷式贷款放款需凭网签购房合同放款的,需有网签购房合同(复印件)及相应查询记录(如当地房管部门官方网站支持)
气瓶爆炸事故中,由于过量充装导致气瓶物理性爆炸的比例很大,即使气瓶在爆炸前大都处于静止状态,未受撞击或震动,而且处于常温。
世界民主革命第三次浪潮的基本特点是什么?
人民法院对执行异议的处理包括()。
行政复议机关在复议过程中发现被申请人对申请人作出的处罚决定过轻,应当决定撤销原处罚决定,作出较原处罚更重的处罚决定。
在水雾灭火系统中,水雾喷嘴应作有效而均匀的分布,并保证分钟每平方米至少有()的水。
内囊膝()
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