单选题
下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（ ）。
进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平
基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用
只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值
基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法
单选题
对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状况的是（ ）。
待估地块的地势
土地出让合同
所得税纳税申报情况
产业聚集情况
单选题
查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对不动产的（ ）进行现场调查。
实物状态
权利状态
区位及交易状况
财务核算情况
多选题
下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（ ）。
不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益
净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益
净收益＝客观总收益－客观总费用
总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
总费用包括折旧费、维修费、保险费等
多选题
以下属于不动产清查核实的手段的有（ ）。
目测
询问
利用专家工作
抽样调查
借阅不动产使用单位提供的档案资料
多选题
房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（ ）。
市场法
收益法
成本逼近法
形象进度法
基准地价系数修正法
单选题
某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/平方米；运营费用率为租金收入的25%；该类不动产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
521
533
695
711
多选题
运用成本法评估房屋建筑物的价值，下列说法正确的是（ ）。
对于单项房屋评估，重置成本根据经济行为情况，可以是含税，也可以是不含税，但不论哪种处理，都需说明重置成本内涵
对于企业价值评估中涉及单项房屋的，如果被评估企业是一般纳税人，则假定增值税可以抵扣，房屋重置成本按照不含税考虑
利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率，以建安工程造价（含税）与前期及其他费用（含税）之和为基数确定
计算综合成新率时，一般年限法权数取0.6，打分法权数取0.4
对于企业价值评估中涉及单项房屋的，如果是小规模纳税人，可考虑包含增值税
单选题
用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。
整个开发期
整个销售期
整个开发期和销售期
整个开发期和销售期的一半
单选题
已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。
6.6%
7.2%
7.8%
8.2%
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