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工程类 | 土地估价师

多选题 土地定级单元划分的原则是( )。

A

单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致

B

定级单元划分大小要适宜

C

要保证一些特殊功能地块的完整性

D

除交通性道路外,兼有商业等多种用途的道路,不能作为单元之间的分界线

多选题 价格确定时如两种方法求得的地价相差幅度较大(幅度超过20%~25%),可采用()作为待估宗地最终结果。

A

加权平均

B

众数

C

简单算术平均值

D

中位数

E

取其中一个价格

单选题 土地估价需要根据()确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。

A

估价对象

B

现有资料

C

估价目的

D

市场发展状况

单选题 根据马克思地租理论,土地价格存在的根源是( )。

A

垄断地租

B

级差地租

C

绝对地租

D

农业地租

多选题 下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有()。

A

居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

B

评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

C

工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可以采用收益还原法

D

商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

E

估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行评估

多选题 属于土地估价技术报告构成要素的有()。

A

总述

B

摘要

C

估价对象描述及地价影响因素分析

D

估价对象界定

E

土地估价过程

多选题 商业繁华度的内容包括()。

A

区域在城镇中的位置

B

交通体系

C

客流的数量与质量

D

距商业中心的距离

E

经营类别

多选题 下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有(),

A

规划许可证

B

建设用地批文

C

国有土地使用证

D

国有土地出让合同

E

集体土地所有证

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