西方经济学对土地价格的理论分析中的土地供求理论和“均衡价格”理论的主要思想是什么？

正确答案：
西方经济学对土地价格的理论分析,也大多是以市场价格理论为基础的。土地供求理论和“均衡价格”理论是其中具有代表性的土地价格理论。
(1)土地具有使用价值,又有交换关系发生,故有土地价格。
(2)决定土地价格的基本条件是供给与需求和供求规律的作用。
①土地的自然供给无弹性,土地为自然物没有生产成本,因而土地的供给不以生产成本为基础,地价中不包括生产成本的因素,土地的自然供给量不受地价变动的影响,也不会对地价构成影响。
②土地的经济供给虽有变动,但也受土地自然供给量不变的限制。
③在供给量不变或变动不大的情况下,土地价格通常是由需求一方决定的。所以对土地需求程度的增减变化直接决定着地价的涨落。
④对一定时期和一定的地区来说,影响土地供需的因素很多,土地的供给与需求又是经常在变动的,因此地价仍然是在供求规律的作用下形成的。
(3)“均衡价格”理论,把影响价格的一切因素归于以市场为中心的供求关系,认为在市场上供给与需求的均衡点形成均衡价格,即市场供求关系决定一切商品价格。既然土地在市场经济条件下只是商品,其价格的形成也不例外。

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