A公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2015年12月,A公司与B公司签订租赁协议,将其自用的一栋办公楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,租赁期开始日为2015年12月31日,租期为3年,每年收取租金360万元,租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元,采用直线法计提折旧,预计总的使用年限为30年,至转换日已使用10年,预计净残值为零,已计提折旧1780万元(含2015年12月份折旧额),已于2014年末计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。
A公司在2015年末所做的会计处理为:
(2)2016年末,A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下:
①2016年计提折旧:3200÷20=160(万元)
②2016年12月31日确认租金收入:
(3)2017年1月1日,该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟,已满足采用公允价值模式计量的条件,A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日公允价值为3240万元,假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2017年1月1目的账务处理如下:
(4)2017年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为3400万元。
A公司2017年末做的账务处理如下:
①确认公允价值变动:
②确认租金收入:
(5)2018年12月31日,与B公司的租赁合同到期,A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元,C公司已用银行存款付清。A公司2018年末做的账务处理如下:
①确认租金收入:
②编制出售投资性房地产的相关会计分录:
(6)假定不考虑所得税、增值税等相关税费因素。
要求:根据上述材料,逐笔分析,判断A公司所做的会计处理分录是否正确,如不正确,请说明理由,并做出正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)
发布日期:2021-03-17
试题解析
房地
房地,汉语词语,拼音是fáng dì,解释是宋代户部检法所掌事之一部分或房屋及其地基的统称。
- 中文名
-
房地
- 注音
-
ㄈㄤˊ ㄉㄧˋ
- 拼音
-
fáng dì
- 出处
-
《宋史·职官志三》
业务
“业务”更白话一些来说,就是各行业中需要处理的事务,但通常偏向指销售的事务,因为任何公司单位最终仍然是以销售产品、销售服务、销售技术等等为主。“业务”最终的目的是“售出产品,换取利润”。所以通常会把业务员等于销售员,也就是这个原因,业务就是进行或处理商业上相关的活动。业务也是渠道就是指产家与销点之间关系是通过渠道之间建立起来的。而业务员在这中间起了重大的作用。业务员的工作直接影响到产家、销点、消费者这三者之间的关系。
- 中文名
-
业务
- 拼音
-
yè wù
- 外文名
-
Business
- 基本解释
-
个人或某个
产的
产的,汉语词语,拼音是chǎn de,意思是依旧,照样。
- 中文名
-
产的
- 注音
-
ㄔㄢˇ ˙ㄉㄜ
- 拼音
-
chǎn de
- 释义
-
依旧,照样
正确答案:
(1)A公司2015年末所做的会计处理不正确。
理由:固定资产转化为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该固定资产在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别对应转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”科目。
正确的分录为:
(2)A公司2016年末所做的计提投资性房地产折旧的处理不正确。
理由:成本模式下,投资性房地产的折旧额应计入其他业务成本。正确的分录为:
确认租金收入的处理正确。
(3)A公司2017年1月1日所做的处理不正确。
理由:投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,属于会计政策变更,变更日投资性房地产公允价值与原账面价值的差额,应计入留存收益。
正确的处理为:
(4)A公司2017年12月31日所做的处理正确。
(5)A公司2018年12月31日确认租金收入的处理正确。出售投资性房地产的相关会计分录不正确。
理由:处置投资性房地产时,应该按实际收到的金额,计入其他业务收入,同时按投资性房地产的账面价值,确认其他业务成本,不通过营业外收支核算。
正确的处理为:
解析:
暂无解析
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