A公司有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2015年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2015年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元（含2015年12月份折旧额），已于2014年末计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。
A公司在2015年末所做的会计处理为：

（2）2016年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下：
①2016年计提折旧：3200÷20＝160（万元）

②2016年12月31日确认租金收入：

（3）2017年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2017年1月1目的账务处理如下：

（4）2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。
A公司2017年末做的账务处理如下：
①确认公允价值变动：

②确认租金收入：

（5）2018年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。A公司2018年末做的账务处理如下：
①确认租金收入：

②编制出售投资性房地产的相关会计分录：

（6）假定不考虑所得税、增值税等相关税费因素。
要求：根据上述材料，逐笔分析，判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。（答案中金额单位用万元表示）

发布日期：2021-03-17

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