A公司为一家上市公司，于2011年1月1日动工兴建一栋写字楼，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2012年1月1日完工，达到预计可使用状态，并交付使用，当日开始对外经营租赁。（1）A公司建造工程资产支出如下：①2011年1月1日，支出1500万元；②2011年7月1日，支出3000万元。（2）A公司为建造该写字楼于2011年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。写字楼的建造还占用两笔一般借款：①从某银行取得长期借款2500万元，期限为2010年7月1日至2014年7月1日，年利率为6%，按年支付利息。②按面值发行公司债券2000万元，发行日为2011年1月1日，期限为5年，年利率为10%，按年支付利息。闲置专门借款资金用于固定收益债券短期投资，假定月收益率为0.5%，收益全部存入银行。假定全年按360天计算。A公司对该房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项房地产2012年12月31日取得租金收入为300万元，已存入银行。2012年12月31日，该房地产的公允价值为5000万元，2013年1月1日，A公司将该建筑物以5100万元的价格出售，款项已收妥存入银行。假定与投资性房地产的有关业务均不考虑相关税费。（计算结果保留两位小数。）

正确答案：

1.计算2011年专门借款和一般借款利息资本化金额。
2011年专门借款利息资本化金额＝2000×8%－500×0.5%×6＝145（万元）（2分）
2011年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝2500×180/360＝1250（万元）
一般借款加权平均年资本化率＝（2500×6%＋2000×10%）/（2500＋2000）＝7.78%
2011年一般借款利息资本化金额＝1250×7.78%＝97.25（万元）（2分）

借款利息资本化金额＝145＋97.25＝242.25（万元）

2.编制2011年与利息资本化金额有关的会计分录
借：在建工程 242.25
　　银行存款 15（500×0.5%×6）
　　财务费用 252.75
　　贷：应付利息 510（160＋150＋200）（2分）

3.计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录
投资性房地产的入账价值＝4500＋242.25＝4742.25（万元）
借：投资性房地产——成本 4742.25
　　贷：在建工程 4742.25（1分）

3.计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录
投资性房地产的入账价值＝4500＋242.25＝4742.25（万元）
借：投资性房地产——成本 4742.25
　　贷：在建工程 4742.25（1分）

4.编制A公司2012年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录；
借：银行存款 300
　　贷：其他业务收入 300（2分）
借：投资性房地产——公允价值变动 257.75（5000－4742.25）
　　贷：公允价值变动损益 257.75（2分）

5.编制A公司2013年1月1日出售该项建筑物的会计分录
借：银行存款 5100
　　贷：其他业务收入 5100（2分）
借：其他业务成本 5000
　　贷：投资性房地产——成本 4742.25
　　　　　　　　　　 ——公允价值变动 257.75（2分）
借：公允价值变动损益 257.75
　　贷：其他业务成本 257.75（2分）

[知识点：投资性房地产的确认和初始计量]

[题库维护老师：Mango]

HYM

解析：

1.计算2011年专门借款和一般借款利息资本化金额。
2011年专门借款利息资本化金额＝2000×8%－500×0.5%×6＝145（万元）（2分）
2011年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝2500×180/360＝1250（万元）
一般借款加权平均年资本化率＝（2500×6%＋2000×10%）/（2500＋2000）＝7.78%
2011年一般借款利息资本化金额＝1250×7.78%＝97.25（万元）（2分）

借款利息资本化金额＝145＋97.25＝242.25（万元）

2.编制2011年与利息资本化金额有关的会计分录
借：在建工程 242.25
　　银行存款 15（500×0.5%×6）
　　财务费用 252.75
　　贷：应付利息 510（160＋150＋200）（2分）

3.计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录
投资性房地产的入账价值＝4500＋242.25＝4742.25（万元）
借：投资性房地产——成本 4742.25
　　贷：在建工程 4742.25（1分）

3.计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录
投资性房地产的入账价值＝4500＋242.25＝4742.25（万元）
借：投资性房地产——成本 4742.25
　　贷：在建工程 4742.25（1分）

4.编制A公司2012年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录；
借：银行存款 300
　　贷：其他业务收入 300（2分）
借：投资性房地产——公允价值变动 257.75（5000－4742.25）
　　贷：公允价值变动损益 257.75（2分）

5.编制A公司2013年1月1日出售该项建筑物的会计分录
借：银行存款 5100
　　贷：其他业务收入 5100（2分）
借：其他业务成本 5000
　　贷：投资性房地产——成本 4742.25
　　　　　　　　　　 ——公允价值变动 257.75（2分）
借：公允价值变动损益 257.75
　　贷：其他业务成本 257.75（2分）

[知识点：投资性房地产的确认和初始计量]

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