单选题
发布日期:2022-07-14
买入认购期权
卖出认购期权
买入认沽期权
卖出认沽期权
有限是汉语词汇。拼音是yǒu xiàn,意思是对范围、大小、数量或时间长短有限制的。
盈利是一个汉语词语,读音是yíng lì,意思是指众多之利;利润。也指企业、个人或经营性组织的一种能力指标。出自晋·葛洪 《抱朴子·行品》:“情局碎而偏党,志唯务於盈利者,小人也。”
亏损是盈利的对称。是指企业在一定时期内发生的净损失,是综合反映企业一定时期生产经营成果的重要指标。亏损有政策性亏损和经营性亏损两类。政策性亏损: 亦称计划亏损,是指按照国家政策,某些商品的销价低于进价,或进销持平,或销价略高于进价,但不足以抵偿流通费用,而发生的计划内亏损。这种亏损需经企业主管部门会同财政部门审查同意,由国家或上级单位拨款弥补。经营性亏损: 是企业由于经营管理不善而发生的亏损。对于这种亏损,企业应采取切实有效的措施,尽快扭亏为盈。
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2013年3月1日,甲房地产公司(以下简称甲公司)与乙建筑公司(以下简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同,约定由乙公司承建甲公司开发的虹苑写字楼项目,工程价款5000万元,工期14个月。工程将要竣工时,甲公司因资金短缺,无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系,乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程,工程如期完成。对于乙公司的垫资,双方未作任何约定。工程竣工验收后,甲公司支付了3000万元工程款,剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。 2014年6月22日,甲公司为投资其他房地产项目,以虹苑写字楼作抵押,向丙银行借款2.5亿元,同时办理了抵押登记。该借款到期后,甲公司因资金周转困难,未能全部偿还,尚欠丙银行借款本息2亿元。 2014年,乙公司开始涉足房地产开发业务,并于7月12日以2.3亿元的价格,从丁房地产公司(以下简称丁公司)处受让一块建设用地使用权,用于建设东湖公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时,向丁公司支付了1.3亿元土地转让金。根据双方约定,剩余1亿元转让金应于2015年5月31日前支付完毕。同时,甲公司以虹苑写字楼作抵押,为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保,双方亦办理了抵押登记。东湖公寓项目竣工后,因市场低迷而滞销。为缓解困境,乙公司于2015年6月8日,以东湖公寓作抵押,从戊银行处获得一笔借款,并办理了抵押登记。双方约定,一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息,戊银行即可行使抵押权。 2015年10月29日,吴某以110万元的价格购买了东湖公寓住房一套,并一次性付清了房款。乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。 甲公司因不能清偿到期债务,于2015年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时,乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金,均主张以虹苑写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。虹苑写字楼拍卖所得价款为2.7亿元。 鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月,2016年3月20日,戊银行行使对东湖公寓的抵押权,申请人民法院拍卖东湖公寓。至此,吴某方知其所购商品房已被设定抵押,遂主张解除房屋买卖合同,要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失,此外,还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。 根据上述内容,分别回答下列问题: (1)甲公司所欠乙公司的2000万元工程余款能否从虹苑写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?请说明理由。 (2)甲公司所欠乙公司的500万元垫资款能否从虹苑写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?请说明理由。 (3)甲公司所欠丙银行的2亿元借款本息能否从虹苑写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?请说明理由。 (4)由甲公司担保的乙公司所欠丁公司1亿元土地转让金能否从虹苑写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?请说明理由。 (5)吴某是否有权解除与乙公司的商品房买卖合同?请说明理由。 (6)吴某是否有权要求乙公司返还110万元房款并赔偿损失?请说明理由。(7)吴某是否有权要求乙公司支付110万元惩罚性赔偿金?请说明理由。
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