多选题
房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。
发布日期：2022-07-06
对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由
有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
试题解析
房地产估价
房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
- 中文名
- 房地产估计
- 相关职业
- 房地产估价员
- 行业
- 房地产
选用
选用是一个汉语词语，拼音是xuǎn yòng，意思是挑选或应用、选择使用；选择任用官吏。
- 中文名
- 选用
- 例如
- 我们正在选用下一代新的育种方案
- 拼音
- xuǎnyòng
- 基本解释
- 挑选或应用;选择使用
估价
估价指在商品的购销中对商品的估价。货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的。在商品的购买与销售交易中，为确保计价的一致性，在确定购买者价值时一般可按售价、估价加运杂费或售价加运费再加税金计算;在使用商品单位，编制投入产出表时，可以运用以下三计价方式：(1) 商品的基本价值=产业部门的中间消耗+居民的最终消费+政府的最终消费+储存(存货) 资本形成+固定资本形成+出口。(2) 商品的生产者价值=商品的基本价值+间接税。(3) 商品购买者价值=商品的生产者价值+运输费+分配费用。因估价不同，对总产出的影响是：购买者价值>生产者价值>商品基本价值，但对最终需求额没有影响。
- 中文名
- 估价
- 拼音
- gū jià
- 外文名
- Valuation
- 释义
- 对人或事物给以评价
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