判断题
收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值，即地价=年地租×购买年。
发布日期：2021-05-13
对
错
试题解析
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。
- 中文名
- 收益法
- 定义
- 求取估价对象的价值
- 外文名
- income approach
- 别名
- 收益资本化法
地租
地租是劳动产品扣除生产投入维持劳动者生活必需后的余额，其实质是剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。美国当代著名经济学家保罗 萨缪尔森则认为，地租是为使用土地付出的代价，因为土地供给数量是固定的，因此地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。可以利用地租和生产要素的价格来分配稀缺的资源，而不收取地租会造成缺乏效率的以及不适当的使用方法。
- 中文名
- 地租
- 解释1
- 旧时国家所征收的土地税
- 拼音
- dì zū
- 解释2
- 土地占有者
地价
地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。
- 中文名
- 地价
- 定义
- 土地所有者地所有权所获得的收入
- 前提
- 资本化
- 外文名
- Land Price
- 本质
- 一次性收取的若干年的
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