哪些情况下需变更土地登记？[2006年真题]

正确答案：
(1)变更土地登记的含义
变更土地登记是指初始登记以外的土地登记,主要包括土地所有权、土地使用权和他项权利的设定登记、变更土地登记,以及名称、地址、用途的变更或注销的土地登记等。变更土地登记是在初始土地登记的基础上,在所有权、使用权发生变化情况下所进行的改正登记,是保持地籍资料的现势性,保证正常的土地权利的运转所必须完成的法律程序。
(2)需要进行变更土地登记的情况
①土地产权变更登记
土地产权变更登记是变更土地登记最重要、最常见的一种类型,具体有如下几种情况:
a.因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的。
b.土地使用权出让。
c.土地使用权转让。
d.因单位合并、分立、企业兼并和实行股份制等原因引起土地权属变更的。
e.依法继承土地使用权的。
f.因处分抵押财产而取得土地使用权的。
g.交换、调整土地的。
②他项权利变更登记
他项权利变更主要指土地使用权租赁权和抵押权以及其他他项权利的设定或变更。有时土地所有权和使用权变更也可以引起他项权利变更。
③更名更址登记
土地产权人改换名称或姓名的登记称为更名登记。改变土地产权人或宗地通讯地址名称的登记称为更址登记。
④土地用途变更登记
土地主要用途是按地类登记的。建设用地按城镇土地二级类登记,因此,城镇土地即建设用地使用权所登记的二级地类发生变化,即应办理变更登记。农村土地(农业用地)按一级地类登记,因此农用土地用途,只有当一级地类发生变化时才进行变更登记。
⑤注销登记
注销登记是将原登记内容废止。包括:
a.依法收回土地使用权。
b.土地使用权出让期届满。
c.因自然灾害造成土地灭失。
d.土地租赁终止。
e.土地抵押终止。

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