某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。下列属于开发成本的是（）。

公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地等。公用设施包括道路、公交站场、环卫设施、停车场、各类公用管线(自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物如公园等。

勘察设计费是建设单位自行或委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、设计所发生的各项费用 (包括技术资料购置费) 。包括勘察费用和设计费用两部分。勘察费用一般按实际完成的工作量计算支付，设计费用一般根据不同的行业、不同的建设规模和工程内容繁简程度制定的费用定额计算支付，对于没有定额的，可按设计概算的一定百分比计算支付。凡委托独立核算又未实行企业化取费试点的勘察设计单位进行工程地质勘察和设计所需要费用 (包括技术资料购置费) ，由事业费开支，不在建设单位列支。勘察设计费一般可分三次拨付：签订勘察设计合同后，拨付30%，勘察开工后拨动30%;勘察完成后全部付清。

管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有:企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。